За законодавством будь-яка нерухомість підлягає держреєстрації та обліку у спеціальному реєстрі. За результатами такої роботи майно отримує унікальний номер, який згодом не змінюється та не повторюється. Дані про споруди та земельні ділянки знаходяться в Держкадастрі, а сама інформація доступна всім бажаючим на запит. Розглянемо, як поставити об'єкт на кадастровий облік, які об'єкти підлягають реєстрації, та що з документів буде потрібно для вирішення завдання щодо реєстрації майна у ДКН.

Реєстрація будівлі чи земельної ділянки – можливість зафіксувати право власності на майно. Після внесення відомостей до Реєстру держава підтверджує факт належності приміщення чи ЗУ певній людині. При цьому можна отримати відомості про розташування майна та розмір податку. Насправді постановка на облік - головний етап держреєстрації прав на наділ чи споруду.

Які будівлі потрібно ставити на кадастровий облік?

Детальну інформацію щодо майна, що підлягає реєстрації, розглянуто у ФЗ №218 (стаття 1, пункт 7). У правилах зазначено, що у державному реєстрі враховуються об'єкти, які не вдасться перенести без втрати цільового призначення. Для будівель головний критерій – наявність фундаментної основи.

Перед тим, як поставити приміщення або інший об'єкт на кадастровий облік, важливо розібратися з актуальністю цього процесу:

  • Наділ землі. Якщо ЗУ перебуває у муніципальному чи державному володінні, він враховується з урахуванням межового плану. Також для реєстрації потрібні правовстановлюючі папери.
  • Житловий об'єкт (зокрема багатоквартирний). Для встановлення обліку споруди потрібен техплан. Якщо йдеться про новобудову, вона враховується у комплексі, з розташованими у ній квартирами. Якщо будинком володіє кілька осіб, постановка на облік можлива за згодою всіх господарів.
  • Кімнати, квартири та приміщення для проживання. Такі об'єкти потрібно ставити на кадастровий облік за наявності 2-х «симптомів» - ізоляції та відокремленості.
  • Будинок та інші будівлі на дачній ділянці. Головною спорудою вважається будинок, для якого потрібно підготувати техплан та декларацію щодо ВІН з позиції ІЖС. Що ж до інших будівель, враховується наявність фундаменту. За його відсутності реєстрація не потрібна. Гаражі «черепашкового» типу, літні кухні, як правило, не враховуються у реєстрі.

Інше майно

Також реєстрація може знадобитися для наступної нерухомості:

  • Нежитлові об'єкти, споруди та їх складові. Такі будівлі потрібно поставити на кадастровий облік з урахуванням того, що вони мають нежитловий характер. Для додаткових будов, для яких не оформляється дозвіл на будівництво, постановка на КУ здійснюється на базі акта огляду чи техплану.
  • Сарай, господарський блок та господарські будівлі. Такі об'єкти реєструються в кадастрі у тому випадку, якщо належать до капітальних споруд. Визначенням цього чинника займається фахівець кадастрового органу, який робить техплан чи акт огляду.
  • Гаражі та спеціальні бокси для зберігання авто. Блоковий гараж враховується з позиції окремої споруди. Тут буде потрібний техплан, а також правовстановлюючі папери на ЗУ. Реєстрація місць для автомобілів є обов'язковою з 2018 року. Спочатку забудовник оформляє стоянку повністю, а після власники машиномісць на базі договору купівлі-продажу реєструють свої права.
  • Інше майно. Існують й інші об'єкти, які потребують постановки на кадастровий облік. Сюди належать майнові комплекси, газопровід, мости, ТП, пам'ятники, огорожі, зруйновані споруди та інше. Кожна ситуація у індивідуальному порядку.

Як поставити об'єкт на кадастровий облік?

Загальна послідовність дій має такий вигляд:

  • Готуємо папери з урахуванням затвердженого списку.
  • Передаємо документацію будь-яким із доступних шляхів (розглянуто нижче).
  • Отримуємо підтвердження постановки майна на кадастровий облік.

Документи

Перед тим, як поставити на кадастровий облік споруду, потрібно підготувати такі папери:

  • Паспорт громадянина, який звертається за державною послугою.
  • Заява. Цей папір подається особисто власником чи представником за наявності у останнього відповідних прав. Зокрема, представник разом із заявою передає нотаріальну довіреність. Бланк заявки видається в кадастрі, МФЦ або доступний для завантаження на ресурсі Росреєстру.
  • Техплан на спорудження, приміщення чи будівлю. Для отримання такого паперу оформляється угода із працівником кадастрового органу. Головна вимога – наявність у кадастрового інженера відповідного атестату. Цікаві відомості легко отримати через сайт Росреєстру.

Передача документів

Заява та зібрана документація для реєстрації будь-якого об'єкта (будівлі, споруди, землі, приміщення та іншого) передається:

  • Через сервіс Росреєстру (потрібно перейти до розділу електронних послуг). Тут буде потрібно ЕЦП.
  • В офісі кадастру (особисте звернення).
  • За допомогою МФЦ. Це багатофункціональний центр, що надає широкий спектр послуг. Перед зверненням важливо переконатися в наданні опції, що цікавить. Щоб уникнути черги, рекомендується заздалегідь записатися телефоном або через ресурс Росреєстру.
  • Поштою. При виборі такого варіанту зібрані папери та заява надсилаються за допомогою поштового відправлення. Обов'язковою умовою є опис вкладення та повідомлення про отримання працівниками кадастрової палати.

Після надсилання документації шлях заяви контролюється через Росреєстр за допомогою спеціального розділу («Перевірка статусу запиту»). При цьому спосіб передачі паперу не має значення.

Терміни

Протягом останніх років постановка об'єктів на кадастровий облік відбувається у більш стислий термін. За відсутності зауважень до заяви та переданої документації відомості про об'єкт фіксуються у кадастрі. При цьому процес займає 5 або 7 робочих днів, залежно від способу подачі паперів. У разі виявлення неточностей період постановки на кадастровий облік зростає. Крім того, орган кадастру має право відмовити в послузі (про це нижче).

Витрати

При постановці споруди на кадастровий облік доведеться заплатити інженеру за складання техплану чи акту. На території Москви така робота обходиться у суму 8-10 тисяч карбованців для квартири, 25-30 тисяч карбованців для окремого об'єкта, а також від 50 тисяч карбованців для промислової споруди.

Мито за надання послуги не стягується. Якщо постановка на кадастровий облік поєднується із реєстрацією прав на об'єкт, стягується додатковий збір. Ця вимога зазначено у НК РФ статті 333.33.

Результат

У разі успішного проходження процедури заявнику передається витяг з ЄДРН (раніше видавався кадастровий паспорт). У папері наводяться такі відомості:

  • Інформація про власника.
  • Опис об'єкта (категорійність, призначення, квадратура, адреса та інші параметри).
  • Наявність обтяжень обмеження прав.
  • Кадастрова ціна.

Причини відмови

Уповноважений орган має право призупинити розгляд заяви у таких випадках:

  • Розташування об'єкта збігається (повністю або частково) з іншим об'єктом, який раніше зареєстрований у кадастрі.
  • Наявність протиріч між відомостями у документації та самим об'єктом.
  • Заява або передана документація оформлені з порушенням чинних вимог та норм.

Відмова часто має місце у таких ситуаціях:

  • Споруду формується з об'єкта (одного чи кількох), стосовно яких виділення частини чи поділ недоступно.
  • Приміщення не можна віднести до нерухомості, яка потребує обліку у кадастрі.
  • Техплан завірений особою, яка не має на це повноважень.
  • Приміщення не ізольоване з інших кімнат на об'єкті.
  • Споруда сформована з нерухомості, яка внесена до держкадастру на тимчасовому принципі.

Зміни

Вище розглянуто, як встановити будівництво на кадастровий облік. Але бувають ситуації, коли потрібно внести зміни до документації. Для цього господар подає до кадастру паспорт, заяву, правовстановлюючі папери та план межування. Також передається документація, що підтверджує категорійність землі. Принципи передачі та отримання готової документації при цьому залишаються незмінними.

Порядок проведення кадастрового облікунерухомості.

Кадастровий облік проводять у зв'язку з утворенням або створенням об'єкта нерухомості, припиненням його існування (зняття з обліку) або зміною його унікальних характеристик (кадастрової вартості, категорії земель, виду дозволеного використання тощо).

Терміни. Постановка або зняття з обліку пройде у термін не більше ніж 20 робочих днів з дня отримання органом кадастрового обліку відповідної заяви та документів.

Оплата. За постановку на облік об'єкта нерухомості передбачено державне мито. Без її сплати буде здійснюватись облік зміни об'єкта нерухомості, його окремої частини, адреси правовласника або зняття з обліку.

Заявники. Кадастровий облік намічено проводити за заявою власників або їх представників у зв'язку з утворенням або створенням об'єкта нерухомості, припиненням його існування або зміною як унікальних, так і інших характеристик об'єкта. Причому представникам необхідно мати нотаріально засвідчену довіреність (крім законних представників).

Як подати документи Для отримання кадастрового номера слід звернутися до органу кадастрового обліку. При цьому заявник може прийти до установи сам, відправник заяви та документи поштою (з описом вкладення та повідомлення про вручення), або за допомогою коштів електронного зв'язку (у цьому випадку заява має бути засвідчена електронною. цифровим підписомзаявника чи його представника).

Перелік документів встановлено ст. 22 Закону «Про державний кадастр нерухомості» та включає:

1) документ, що підтверджує сплату державного мита;

2) межовий план (при постановці на облік земельної ділянки, обліку частини земельної ділянки або кадастровому обліку у зв'язку із зміною унікальних характеристик земельної ділянки);

3) технічний план будівлі, споруди, приміщення чи об'єкта незавершеного строительства;

4) акт обстеження, що підтверджує припинення існування об'єкта нерухомості (при знятті його з обліку);

5) документ, що підтверджує відповідні повноваження представника заявника (якщо із заявою звертається представник заявника);

6) копія документа, що встановлює чи засвідчує право заявника на відповідний об'єкт нерухомості;

7) копію документа, що встановлює право власності заявника на об'єкт нерухомості або підтверджує встановлене обмеження (обтяження) речових прав на такий об'єкт нерухомості на користь заявника.

8) Копія документа, що підтверджує належність земельної ділянки до певної категорії земель;



9) Копія документа, що підтверджує встановлене дозволене використання земельної ділянки;

10) Копія документа, що підтверджує зміну призначення будівлі чи приміщення.

Причому п. 4 ст. 21 Закону «Про державний кадастр нерухомості» встановлено, що орган кадастрового обліку немає права вимагати від заявника чи його представника документи, не встановлені цим нормативом.

Що отримають заявники на руки.

Громадяни, які займалися оформленням нерухомості, знають, що в результаті проведення кадастрового обліку земельної ділянки вони отримують на руки кадастровий план, а якщо це житлове приміщення, то технічний паспорт БТІ. Згідно з новим законом, такий саме документ, який видадуть органи кадастрового обліку, залежить від дій при кадастровому обліку. Заявник повинен отримати:

1) кадастровий паспорт об'єкта нерухомості – під час постановки об'єкта на облік;

2) кадастрову виписку, що містить нові відомості про об'єкт, - при обліку змін, що відбулися;

3) кадастрову виписку, де зазначені дані щодо частини об'єкта нерухомості, на яку поширюється обмеження (обтяження) речових прав, - при обліку частини об'єкта нерухомості;

4) кадастрову виписку, що містить інформацію про припинення існування об'єкта нерухомості - при знятті його з обліку.

Кадастрову діяльність (не кадастровий облік!) тепер здійснюватимуть кадастрові інженери, які мають кваліфікований атестат. Отримати атестат кадастрового інженера може громадянин РФ, який закінчив установу середнього професійної освітиза однією із спеціальностей, визначених органом нормативно-правового регулювання у сфері кадастрових відносин, або випускник вишу, що має державну акредитацію. У кадастрового інженера має бути непогашеної чи незнятої судимості за скоєння умисного злочину. Він має право здійснювати свою діяльність як індивідуальний підприємець або працівник юридичної особи.

Кадастрові роботи виконуватимуть на підставі договору підряду. Згідно з названим документом кадастровий інженер зобов'язується здійснити діяльність за завданням замовника та передати йому папери, підготовлені в результаті виконання цих робіт, а замовник зобов'язується прийняти зазначені документи та сплатити виконані роботи.

Кадастровий інженер передає замовнику такі документи:

1) межовий план (для подання заяви про постановку на облік одного чи кількох земельних ділянок, про облік змін земельної ділянки або облік однієї її частини);

2) технічний план (для подання заяви про постановку на облік будівлі, споруди, приміщення або об'єкта незавершеного будівництва, про облік його змін або облік його частин);

3) акт обстеження (для подання заяви про зняття з обліку будівлі, споруди, приміщення чи об'єкта незавершеного будівництва).

Кадастрові інженери мають право розпочати свою діяльність вже з 1 березня 2008 року. Щоправда, згідно із Законом №221-ФЗ до 2010 року кадастрові реєстри, як і раніше, вестиме Роснерухомість, а обмін будівель та приміщень БТІ.

Громадяни, які зробили кадастровий чи технічний облік до дня набрання чинності Законом «Про державний кадастр нерухомості» або у перехідний період його застосування (1 березня 2008 року до 1 січня 2010 року), можуть не турбуватися. Він визнається юридично дійсним, а об'єкти вважаються об'єктами нерухомості, врахованими відповідно до Закону №221-ФЗ.

За останню пару років система кадастрової діяльності в РФ зазнала низки змін. Внести дані про квартиру або земельну ділянку до Єдиного реєстру стало простіше, зручніше та швидше.

Що це означає?

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Кадастровий облік (КУ) – це внесення інформації про об'єкт нерухомості (ВІН) до Єдиного державного реєстру.

Необхідність процедури постановки обумовлена ​​тим, що:

  • без неї неможливе подальше оформлення прав громадянина на нерухомість;
  • за допомогою Єдиного реєстру держава контролює об'єкти та землю на території країни, планує містобудівні та землевпорядні роботи;
  • дані необхідні визначення розміру податків.

Нормативна база

Нормативну основу ведення обліку в Росії становлять ФЗ № 221 від 24.07.2007 р. та ФЗ № 218 від 03.07.2015 р.

Останній приніс зміни до КУ.

Так, постановка на кадастровий облік об'єкта нерухомості тепер пов'язана із держреєстрацією прав власності на цей ВІН. Замість ДКН дані про об'єкт фіксуються в Єдиному держреєстрі нерухомості, а замість кадастрового паспорта видаються витяги з ЄДРН.

Визначення та особливості окремих об'єктів нерухомості, що підлягають КУ, містять Цивільний, Земельний та Містобудівний кодекси РФ.

Яке майно підлягає постановці?

Відкритий список ВІН, які слід ставити на КУ, містить п. 7 ст. 1 ФЗ №218.

за загальному правилу, враховується нерухомість, нерозривно пов'язана із землею: її неможливо перенести без втрати чи зміни функціонального призначення

Так, для будов основна ознака об'єкта, що підлягає КУ, - наявність фундаменту. Якщо сарай потрібно враховувати, то теплиця, торговий намет, дачний туалет – ні.

Земельна ділянка (в т. ч. дачна, лісова, у водоохоронній зоні)

Ділянка виділяється з державних або муніципальних земель і ставиться на кадастровий облік на підставі межового плану та правовстановлюючих документів (договори купівлі, ренти, дарування).

Якщо ЗУ межує із сусідніми ділянками, які вже враховані, необхідно оформити акт згоди на проведення кордонів. Ділянка виділяється з іншого ЗУ і ставиться на КУ, якщо є обтяження: застава, рента і т. д. Його площа має бути не меншою, ніж передбачено в ЗК РФ та містобудівних актах.

Земля в особливих зонах (водоохоронних, природоохоронних і т. д.) ставиться на КУ органами влади та вноситься до ЄДРН як муніципальна/державна.

Житловий будинок, у тому числі багатоквартирний

Житловий будинок ставить на КУ на підставі технічного плану.

У новобудові можна врахувати будівлю загалом одночасно з окремими приміщеннями (квартирами) у ній. З іншими груповими ВІН, наприклад гаражним блоком, це зробити не вийде.

Житловий будинок, що перебуває у частковій власності, ставиться на КУ лише за волевиявлення всіх власників нерухомості.

Квартири, кімнати та житлові приміщення

Ставляться на облік, якщо приміщення або його частина має дві ознаки: ізольованість і відокремленість. Необхідний технічний план.

Дачні (садові) будиночки та будівлі (літні кухні, лазні, сараї)

Дачний будинок ставиться на облік після підготовки технічного плану та декларації про ВІН як «індивідуальний житловий будинок».

Інші садові будівлі враховуються, якщо вони відносяться до об'єктів капітального будівництва – наприклад, якщо лазня має фундамент.

Літні кухні, гаражі-черепашки зазвичай не вважаються ГКС. Для КУ кадастровий інженер має підготувати акт огляду.

Нежитлові приміщення, будівлі та їх частини

Ставляться на облік як нежитлові будинки.

У разі господарських допоміжних будівель, на які не потрібен дозвіл, КУ проходитиме на основі технічного плану або акта огляду, сформованого за декларацією про ВІН.

Допоміжні споруди (сарай, госпблок, господарські будівлі, свердловини, водонапірна вежа, водопровідна мережа)

Ставляться на КУ, якщо належать до об'єктів капітального будівництва.

Це може визначити кадастровий інженер, він і готує акт огляду/техплану для Росреєстру.

Свердловина враховується, якщо її глибина становить понад 50–100 м, тобто доходить до шарів води, що низько лежать.

Гаражі, гаражні бокси, кооперативи та машиномісця

Гараж у блоці враховується як приміщення, що стоїть окремо – як будова. Необхідний технічний план, а на землю під ним - межовий та правовстановлюючі документи.

Машиномісту підлягають КУ з 2020 р. Вони нерозривно пов'язані з будинком, у якому виділяються.

Забудовник ставить на КУ всю ділянку під стоянку загалом. Потім кожен мешканець на підставі договору купівлі враховує та реєструє права на своє машиномісце окремо.

Інше майно

З 2020 р. у ЦК з'явилися положення щодо нових ВІН, які необхідно ставити на облік.

Єдиний нерухомий комплекс включає будівлі, споруди, лінійні об'єкти, які стоять одному земельному ділянці, міцно пов'язані друг з одним технологічно чи фізично (ст. 133.1 ДК РФ).

Майновий комплекс - підприємство разом з усім, що використовується в комерційній діяльності: землею, будинками, спорудами, інвентарем, правами та обов'язками і т. д. (ст. 132 ЦК України).

Що ще потрібно ставити на КУ:

  • Газопровід.Враховується як ВІН (лінійний) тільки після введення в експлуатацію як єдиний неподільний об'єкт, навіть якщо він проходить по території різних муніципальних утворень(Судова практика з останнього твердження спірна). Для КУ необхідний також межовий план і документи, що встановлюють право на землю під ним.
  • Міст.Належить до лінійних об'єктів. Ставиться на КУ на підставі техплану після введення в експлуатацію (потрібний акт про це).
  • Муніципальна автомобільна дорога.Ставиться на КУ згідно з техпланом. Необхідний акт і дозвіл на введення в експлуатацію, інакше Росреєстр не розглядатиме її як ВІН.
  • Прибудинкова територія.Постановка на КУ землі під будинком, у тому числі прибудинкової території - це обов'язок забудовника. Виділення частки та її облік одним із мешканців неприпустимо.
  • Трансформаторні підстанції.Ставляться на КУ як споруда (якщо ТП – це металева будка) або як будівля (якщо стіни ТП цегляні). Потрібен техплан, дозвіл на введення в експлуатацію, межовий план землі та правовстановлюючі документи на неї.
  • Цивільний цвинтар.Ставиться на ЗУ як земельна ділянкаабо як споруда (комплекс з інших об'єктів – доріг, будок, майданчиків, ЛЕП). Уточнювати необхідно у Росреєстрі. У першому випадку потрібен межовий, у другому – технічний план.
  • Об'єкт незавершеного будівництва.Можна поставити на КУ, якщо ступінь добудованості дозволяє з упевненістю сказати, що це самостійний ВІН, відокремлений від інших будівель чи приміщень (огляд судової практикиНД від 30.11.2016 р.).
  • Зруйновані будівлі та спорудинеобхідно поставити на облік на підставі техплану, якщо плануються ремонтні роботита подальша експлуатація об'єкта.
  • Пам'ятники.Ставляться на облік лише якщо вони занесені до Єдиного держреєстру об'єктів культурної спадщини.
  • Паркани та огорожі.Можуть бути класифіковані як ВІН (допоміжна споруда), тільки якщо вони мають ознаки об'єкта нерухомості, наприклад міцний зв'язок із землею. У більшості випадків огорожі та мощення розцінюються як елементи благоустрою та не враховуються в ЕРГН.

Підстави

Підставами для постановки на КЗ об'єкта без паралельної реєстрації прав на нього вважаються:

  • зміна показників нерухомості;
  • ліквідація об'єкта, якщо він не було враховано;
  • освіту нових ВІН після проведення комплексних кадастрових робіт;
  • об'єкт - багатоквартирний будинок, машиномісця у ньому, квартири;
  • освіту земельної ділянки з державної, муніципальної власності або шляхом вилучення ЗП у власника.

В інших випадках нерухомість враховується одночасно із реєстрацією прав власності.

Де дізнатися, чи оформлена нерухомість?

Перед початком процедури кадастрового обліку слід переконатися, що відомостей про нього ще немає у ЄДРН.

Існує кілька способів дізнатися, чи поставлено будинок, ділянку чи квартиру на КУ:

  • Особисто шляхом запиту до Росреєстру або МФЦ.Для цього потрібний паспорт заявника, адреса нерухомості. Відповідь прийде за кілька днів.
  • За допомогою кадастрового інженера чи приватних посередників.В цьому випадку процедура перевірки триватиме не більше доби.
  • Самостійно на громадських кадастрових картах.Мінус цього способу – рідкісне оновлення карт, неповнота інформації.

Постановка на кадастровий облік об'єкта нерухомості у 2020 році

Порядок, строки, підстави постановки ВІН на кадастровий облік розглянуто у гл. 3 ФЗ №218.

З 2020 р. обов'язок вести КУ покладено на Федеральну службу держреєстрації, кадастру та картографії (Росреєстр).

Хто це може зробити?

Звернутися до Росреєстру з клопотанням про початкову постановку нерухомості на облік можуть:

  • власник ВІН або земельної ділянки, на якій стоїть об'єкт;
  • особа, якій виділено ЗУ для будівництва за цивільним договором;
  • орган федеральної чи регіональної влади, Держкорпорація «Росатом»;
  • кадастровий інженер (часто, крім договору, потрібна довіреність нею);
  • юридична чи приватна особа, на користь якої встановлено обтяження об'єкта.

Куди звертатись?

Зібрані документи слід подати:

  • особисто або рекомендованим листом до відділення Росреєстру або МФЦ (список уповноважених центрів вказаний на сайті служби). З 2020 р. скасовується територіальна прив'язка до розташування об'єкта;
  • через сайти держпослуг або Росреєстру.

Правила, порядок та покрокова інструкція

Зібравши документи, необхідно звернутися до територіального відділу Росреєстру або МФЦ у приймальні дні.

Прийнявши заяву, співробітник повинен видати громадянину розписку та вказати термін та дату постановки. Під час подання онлайн-заявки ця інформація надходить на e-mail.

Процедуру постановки можна відстежувати електронним сервісом на сайті Росреєстру.

Для цього потрібний реєстраційний номер запиту. Він прийде заявникові на e-mail після перевірки можливості обліку ВІН.

Документи

Постановка об'єкта на кадастровий облік відбувається на підставі заяви громадянина та пакету супутніх документів.

Для кожного ВІН існують свої нюанси для збору необхідних паперів.

Спільними для всіх випадків є такі:

  • заяву, заповнену без помарок і виправлень згідно з документами, що додаються;
  • паспорт громадянина чи його представника з довіреністю;
  • оригінал правопідтверджуючого документа (договір купівлі, ренти, дарування, довідка про набуття спадщини);
  • технічний або межовий план, план-карта або акт обстеження ВІН (електронним документом, завіреним цифровим підписом кадастрового інженера);
  • довідка про категорію та цільове призначенняземель.

Бланк заяви про постановку об'єкта нерухомості на КУ можна завантажити тут:

Зразок заповнення цього документа:

Технічний, межовий плани та акти готуються кадастровим інженером - представником юрособи або ІП, що має ліцензію та допуск СРО.

Перелік фахівців, які мають потрібну кваліфікацію, опубліковано на сайті Росреєстру.

Терміни

За регламентом термін постановки на облік повинен займати не більше 5 днів (20, якщо паралельно проводиться держреєстрація).

Під час подання документів через МФЦ або листом час збільшується на 2 доби.

Скільки коштує процедура?

Витратитись доведеться на послуги кадастрового інженера.

Скільки коштує в середньому підготовка плану в Москві в залежності від складності випадку та типу нерухомості:

  • для квартири починається від 7-10 тис. руб.;
  • для окремої будівлі або житлового будинку – від 25 тис. руб.;
  • для промислової будівлі – від 50 тис. руб.

Держмито та податки

Держмито за постановку об'єкта нерухомості на облік не стягується. Якщо КЗ проходить паралельно з реєстрацією прав власності, громадяни оподатковуються збором згідно зі ст. 333.33 НК РФ.

Отримання документів

За підсумками процедури заявник отримує витяг з ЄДРН. У ній містяться:

  • повний опис (площа, призначення, категорія, точна адреса та інші характеристики);
  • власник(і);
  • діючі обтяження та обмеження прав;
  • кадастрова вартість і т.д.

Що далі?

Витяг з ЄДРН - основа для оформлення прав власності на нерухомість, якщо ця процедура не була проведена разом із постановкою на облік.

Свідоцтво видає також Росреєстр. Повідомляти ФНП не потрібно: це зробить реєстратор міжвідомчими каналами.

Можливі причини відмови та призупинення

Росреєстр припиняє постановку на облік, якщо:

  • заявник подав неповний комплект документів або у паперах містяться помилки, помилки, виправлення;
  • дільниця не підлягає КУ (перебуває у заповідниках, на землях спеціального та стратегічного призначення);
  • право заявника на постановку на облік спірне;
  • громадянин не надав експертам Росреєстру доступ до об'єкта нерухомості;
  • неправильно проведено межування та ін (всього 51 основа, див. ст. 26 ФЗ № 218).

На усунення помилок приділяється обмежений час (до 3 місяців). Якщо громадянин не встигає це зробити, йому відмовляють у постановці.

Як вирішити питання через суд?

Незаконну відмову можна оскаржити в апеляційній комісії Росреєстру чи через суд. При цьому перше має обов'язково передувати другому.

На подання скарги до комісії заявник має 30 днів.

Строк подання позову – 3 місяці з рішення апеляційної комісії. До позову необхідно додати документи, які збиралися у процесі постановки на КУ, а також мотивований лист про відмову.

Як скласти та куди направити позов?

Описова, мотивувальна та прохача частини позову складаються за планом:

  • із чим звертався громадянин у кадастрову палату (фактичні обставини справи);
  • коли і чому було отримано відмову (мотивування Росреєстру);
  • чому рішення держреєстратора є незаконним;
  • прохання скасувати рішення Росреєстру, поставити на КУ.

До позову необхідно додати документи, які збиралися у процесі постановки на КУ, а також мотивований лист про відмову.

Звернутися до суду може як громадянин, і кадастровий інженер від імені. При цьому якщо останній діє як ІП або представник юрособи, позов потрібно подати до арбітражний суд, якщо як приватник – до суду загальної юрисдикції.

Відділення обирається за місцем прописки заявника, знаходження ВІН чи органу Росреєстру, який відмовив в обліку.

Часто задавані питання

Чи можна поставити на облік землю без межування?

У 2020 р. така практика існувала: у ДКН наголошувалося, що ЗП не має чітких меж.

У 2020 р. для постановки землі на облік обов'язковий межовий план, що містить інформацію про площу, межі, опорні точки ділянки. Тобто без межування не обійтись.

З 2020 р. земельну ділянку, на якій не проводилося межування, не можна буде продати, поміняти, передати у спадок, навіть якщо господар на руках уже має оформлені раніше правовстановлюючі документи.

Як оформити самовільну споруду?

Внесення відомостей до Єдиного державного реєстру нерухомості ( Єдиний державний реєстр нерухомості (ЄДРН) з'явився у 2017 році внаслідок об'єднання в один інформаційний ресурс Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (ЄДРП) та Державного кадастру нерухомості (ДКН).

ЄДРН) Кадастровий облік - це облік відомостей про нерухоме майно, що підтверджують існування такого майна з певними характеристиками або припинення його існування.може знадобитися як саме собою, і разом із реєстрацією прав на нерухомість.

Тільки кадастровий облік потрібно, якщо ви:

  • суттєво змінили характеристики (наприклад, збільшили площу) будівлі, споруди на земельній ділянці, яка знаходиться у вас у власності або якою ви користуєтеся на інших законних підставах;
  • знесли розташовану на такій ділянці будівлю, права на яку раніше не були зареєстровані в ЄДРН.

Кадастровий облік з одночасною реєстрацією прав на нерухомість потрібний, якщо об'єкт нерухомості:

  • був створений (наприклад, збудовано приватний будинок) і, відповідно, раніше За винятком раніше не врахованих об'єктів нерухомості, щодо яких було видано дозвіл на введення об'єкта капітального будівництва в експлуатацію (наприклад, багатоквартирні будинки). У цьому випадку об'єкт ставить на кадастровий облік орган державної влади або місцевого самоврядування, який видав дозвіл.">не значився в ЄДРН або був утворений (наприклад, шляхом поділу ділянки землі);"
  • припинив своє існування (за умови, що раніше права на нього було зареєстровано в ЄДРН).

Якщо показники об'єкта нерухомості не змінювалися, але в неї змінився власник, то потрібна тільки .

Ставити нерухомість на кадастровий облік має власник (незалежно від того, хто він: громадянин Російської Федерації, Іноземний громадянин або особа без громадянства). Якщо власник неповнолітній, від особи може виступати законний представник(Батько, усиновлювач, опікун, піклувальник). З 14 років дитина може поставити нерухомість на кадастровий облік сама. Від імені недієздатної заяви на реєстрацію права подають їх опікуни. За потреби можна оформити нотаріально засвідчену довіреність на представника.

2. Які документи необхідні для кадастрового обліку?

Пакет документів, які необхідні для встановлення нерухомості на кадастровий облік, залежить від того, який об'єкт нерухомості ви хочете поставити на кадастровий облік - земельну ділянку, будинок, машино-місце або щось ще.

Щоб дізнатися, які документи знадобляться саме вам, скористайтесь спеціальним конструктором життєвих ситуацій на сайті Росреєстру.

На дому

Ветерани Великої Вітчизняної війни, інваліди Великої Вітчизняної війни, інваліди І та ІІ груп можуть зареєструвати права на свою нерухомість, скориставшись безкоштовною послугою «Виїзне обслуговування». До них приїде кур'єр, який ухвалить заяву на реєстрацію прав.

Нерухомість поставлять на кадастровий облік протягом 5 робочих днів з моменту реєстрації заяви та документів Росреєстром, а у разі постановки на кадастровий облік на підставі карти-плану території – 15 робочих днів. Якщо одночасно з постановкою на кадастровий облік реєструватимуться права власності на нерухомість - протягом 10 робочих днів з моменту реєстрації заяви. Якщо ви подаєте документи в центрі «Мої документи», термін збільшиться на 2 робочі дні.

Для перевірки статусу розгляду заяви ви можете скористатися електронним сервісом