Кожен автомобіліст, який дбає про належне зберігання свого автомобіля, намагається придбати максимально комфортний та просторий гараж, оскільки лише у теплому та закритому приміщенні автомобіль захищений від згубного впливу погодних умов та зловмисників. Побудувати гараж своїми руками не завжди є нагодою, тому легше купити вже готовий гараж.

Зростаюча кількість автомобілів призводить до збільшення попиту на гаражні споруди. Угоди купівлі-продажу вимагають ретельної підготовки документації та наявності певних знань для того, щоб не стати жертвою шахраїв.

У цій статті ми розповімо, як відбувається покупка гаража, яка документація для цього необхідна і на що потрібно звертати увагу. Цей матеріал буде як інструкція при покупці гаража, вивчення якої допоможе уникнути багатьох помилок.

Документи, необхідні для купівлі-продажу гаража

Дуже важливо чітко розуміти, які потрібні документи при купівлі гаража згідно з цивільним кодексом Російської Федерації, оскільки лише їхня наявність у повній відповідності до норм гарантує законність угоди. Перелік документів та процес передачі прав власності регламентований у статтях 551 та 549 ​​Цивільного кодексу, та процес передачі реєструється у службі ЄДРП.

Абревіатура ЄДРП означає Єдиний Державний Реєстр Прав, у якому реєструються власники майна та правочини з ним.

Список документів при купівлі гаража повинен відповідати наведеному нижче списку:

  • Сам договір про купівлю-продаж, який має бути складений у трьох примірниках. По одному примірнику кожному учаснику правочину та один примірник залишається в органах ЄДРП.
  • Акт передачі майна, який є доповненням до договору і також виготовляється у трьох примірниках. У цьому вся акті фіксується процес передачі будівлі, де продавець підписується у передачі будівлі, а покупець у прийманні.
  • Свідоцтво про право власності на гаражне приміщення (див.).
  • Документ, який має фіксувати, на якій підставі продавець отримав право власності на гараж. Це може бути дарчий договір, документ про купівлю-продаж із попереднім господарем або дозвіл на будівництво гаража його власником.
  • Технічний паспорт на гараж, До якого додається фото будови та вказані всі його технічні характеристики.

Важливо. У списку, які документи мають бути при купівлі гаража, технічний паспорт не потрібний. Однак для того, щоб прискорити процес, необхідно додати його копію до документів, що передаються на реєстрацію, і бажано детально вивчити паспорт самому.

  • Довідка з БТІ, в якій буде вказано інвентарну вартість гаражної споруди. Ця довідка дійсна протягом двох місяців після її видачі, і за цей час потрібно встигнути все оформити.
  • Якщо гараж є сімейною власністю та був придбаний у шлюбі, то необхідний письмовий дозвіл від чоловіка чи дружини на продаж спільного майна.
  • Квитанція, що підтверджує оплату державного мита під час угоди.

Важливо. Вирішуючи, які документи потрібно для покупки гаража, необхідно врахувати особливості права власності. Якщо гараж встановлений на окремій ділянці, то потрібний додатковий договір на право володіння ділянкою. Якщо ж гараж перебуває у власності кооперативу, то потрібна довідка від адміністрації про те, що продавець є учасником кооперативу та гараж належить йому.

Оглядаючи документи на гараж при покупці, зверніть увагу на кількість власників гаража та їх вік. За наявності кількох власників продавець повинен мати дозвільні довідки на продаж усіх співвласників, завірені у нотаріуса.

Якщо один із власників є неповнолітньою особою, то буде потрібна довідка від районної або міської адміністрації, яка дозволяє проводити продаж гаража.

Якщо гараж перебуває у складі ГСК

Часто можна зустріти питання: які документи потрібні для придбання гаража, якщо він у складі кооперативу ГСК.

У цьому випадку буде потрібно перелік додаткової документації, такої як:

  • Установча документація гаражного кооперативу як копій з усіма діючими доповненнями.
  • Документ, що підтверджує наявність кооперативу у державному реєстрі, та перелік його співвласників.
  • Акт загальних зборів кооперативу із рішенням про призначення голови кооперативу.
  • Дозвільна документація від ЄДСК, що підтверджує факт виділення земельної ділянки під будівництво капітальних будівель кооперативу

До відома. На момент реєстрації купівлі-продажу кожен учасник події повинен мати при собі паспорт. Жодні інші посвідчення особи у цьому випадку не підходять.

Важливо пам'ятати, що оформлення документів при покупці гаража вимагає сплати прибуткового податку, який на даний момент складає 13% вартості будівництва. Часто ціна гаража у договорі спеціально занижується, щоб платити меншу суму до державного бюджету.

Однак цей факт є грубим порушенням статей 424 і 555 ЦК України, оскільки вони наказують, що вартість будівлі повинна відповідати середній ринковій вартості аналогічної будівлі.

Що потрібно знати при покупці гаража

Дуже часто покупці йдуть на незафіксовані домовленості з продавцями гаражів, сподіваючись приховати деякі аспекти угоди або суттєво знизити витрати з паперовою тяганиною. Це часом призводить до сумних наслідків у результаті шахрайських дій або просто через неписьменність.

Під час проведення такої угоди дуже важливо знати, які документи треба на купівлю гаража з обох сторін, і суворо дотримуватися інструкцій, тільки в цьому випадку угода буде гарантовано законною і не спричинить неприємних наслідків.

Купівля самобуду

Гаражі самобудів ще називають повітряними гаражами, що означає самостійне зведення приміщення, яке має бути прибрано на першу і цілком законну вимогу держави, при цьому демонтаж будівлі здійснюється за рахунок власника. Звичайно, вартість такого гаража буде значно нижчою за ринкову, що й підкуповує багатьох майбутніх власників.

Однак, відсутність відповідної документації може призвести до втрати власності і єдиним варіантом буде звернення до судових інстанцій, які можуть винести рішення на вашу користь з правом придбання землі з будівництвом.

Важливо. Щоб отримати повний список документів на купівлю гаража самобуду, первинний власник повинен звернутися до суду і зафіксувати своє право власності на землю та будівництво, після чого можна цілком легально проводити угоду купівлі-продажу без наслідків.

Купівля за договором інвестицій

Найчастіше можна зустріти звані інвестиційні проекти гаражного кооперативу, де майбутні власники роблять внески, куди будівельна компанія здійснює . Тут дуже важливо не плутати інвестиції в будівництво з покупкою гаража, оскільки, згідно із законом, можна купити тільки готовий виріб з наявністю технічного паспорта.

Перед таким вкладенням необхідно ретельно вивчити документи, необхідні для покупки гаража з грамотним юристом, а саме:

  • Вивчити інвестиційний договір. У ньому мають бути точно вказані терміни будівництва. Зазвичай найважливіші аспекти договору, які можуть вплинути на прийняте рішення, ховаються подалі від перших сторінок і зашифровані в складних юридичних термінах.
  • Переконайтесь у наявності договору на оренду землі, на якій проводитиметься будівництво.
  • Дізнайтеся, яка будівельна компанія проводитиме роботи та чи є з нею договір на співпрацю.

Під час прийому готового гаража разом із документами на будову вам мають бути передані й документи на земельну ділянку.

Із запропонованої статті ви дізналися, які дії потрібно вчинити при купівлі гаража, які мають бути документи та на що звертати увагу для того, щоб уникнути неприємностей. На закінчення рекомендуємо вивчити наведене нижче відео.